"> '); Agencia Inmobiliaria Las Terrenas • Alquiler & Ventas • CARIB™

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Formalidades Venta e Impuestos. Comprar una propiedad con tranquilidad.

En el paseo marítimo o con vistas al océano o en las verdes montañas, lo ayudamos a encontrar su terreno, ya sea para la construcción de un hotel, un resort o para un uso más privado. Realice una adquisición de bienes raíces en la República Dominicana y disfrute de una calidad de vida mucho más alta. Con sus áreas naturales vírgenes, la península de Samaná ofrece un compendio de todo lo que se puede ver en otras partes del país: montañas, bosques tropicales, pueblos tranquilos, bahías y playas de ensueño. El clima es un poco más húmedo que en el resto del país, lo que favorece una vegetación muy rica. Las Terrenas, un pueblo escondido bajo los cocoteros y abierto al mar, seduce a todos los visitantes, hay playas en el estado natural donde la arena blanca contrasta con los verdes bosques de los alrededores. La República Dominicana, un país donde la vida es buena. La estabilidad política y los impuestos favorables son un verdadero atractivo para este país. La principal fuente de ingresos para el país es el turismo y la voluntad política va en esta dirección. Esta parte de la isla Hispaniola conoce uno de los crecimientos económicos más hermosos de América Latina y también una tributación de lo más dulce de donde una atractiva rentabilidad de la propiedad. ¿Está buscando una inversión segura con una alta rentabilidad para acumular capital de jubilación, para obtener una ganancia de capital o simplemente para dar capital a sus hijos? ¡Somos tus interlocutores! Los precios de los bienes raíces continúan subiendo, por lo que los retornos sobre el capital invertido son muy atractivos. La oferta es inferior a la demanda, por lo que las villas y apartamentos con vista al mar o cerca del mar o "pies en el agua" generan a sus compradores ingresos significativos por alquiler. Todos los estilos de villas coexisten en la isla: Caribe, Caribe, Bali, California. La elección es variada y accesible para todos los presupuestos. También puede consultar nuestra cartera de terrenos para construir, en una colina con vista al mar o en las playas de arena blanca protegidas por el arrecife de coral, para particulares o para promotores. La propiedad puede estar registrada a su nombre o al de una compañía con títulos de propiedad digitalizados y delineada (demarcación de GPS) de acuerdo con la ley dominicana. Un "deslinde" se refiere a un título claro que se emitió después de que la propiedad recibió la aprobación del juez final que certifica que se examinó correctamente y que sus límites de GPS y límites de propiedad se definieron y establecieron claramente en a partir del título original de antes. Procedimiento de compra en República Dominicana. Los extranjeros pueden comprar bienes raíces en el país muy fácilmente, están sujetos a los mismos trámites que los dominicanos. Incluso si es simple, es mejor rodearse de personas competentes para evitar ciertas decepciones, para esto tenemos a su disposición buenos abogados y notarios con las tarifas más competitivas y estamos a su lado para acompañarlo y Le asesoramos en todas las transacciones. Dos formas de compra: en nombre propio oa través de una empresa dominicana. Los trámites para la adquisición de bienes raíces son prácticamente idénticos dependiendo de si realiza esta compra en su propio nombre o a través de una compañía local, excepto, por supuesto, de antemano la constitución de la compañía. 1 / compra en nombre propio Para comenzar, se establece una "Promesa de Compra" entre las partes por un abogado con un pago del 10% del monto total. Después de un período promedio de 2 a 3 meses, el tiempo requerido para que su abogado recoja los diversos documentos y lleve a cabo los trámites (verificación de la validez de la falta de propiedad de los contratados o registrados, actualización de los impuestos, verificación de no hipoteca, etc.), usted firma la escritura final de venta. El título de la propiedad se le entrega contra el pago del saldo de la transacción. El "contrato de venta" está firmado y legalizado por un notario. Si no puede estar presente el día de la firma de la escritura de compra definitiva, es posible que otorgue su poder a su abogado. Todos los actos están escritos en español, el idioma oficial. 2 / la compra a través de una empresa, tres entidades jurídicas a su disposición: > Negocio individual con responsabilidad limitada (EIRL) con una persona física, sin mínimo para capital social. > Compañía de responsabilidad limitada o SRL con un mínimo de dos socios, un capital mínimo de US $ 2,250. > Société Anonyme (SA), con un mínimo de tres miembros en el consejo de administración, un capital mínimo de US $ 650,000. Otros puntos importantes (cualquiera que sea la forma jurídica): > Los impuestos de herencia son muy bajos, > No existe ningún vínculo fiscal o bancario con su país de origen, > sin plusvalía en la península de Samaná, a diferencia del resto del país, > No hay declaración de impuestos para hacer, en el país, para sus ingresos de alquiler. El cambio de propiedad se finaliza después de 30 a 45 días. Tasas de traslado de la propiedad. El Código Napoleón se aplica en el país sin duda, pero con algunos matices. El impuesto sobre la transacción de la propiedad existe pero es modesto: 1 / en su propio nombre, debe pagar una tarifa de transferencia, por lo que las tarifas varían entre el 4 y el 6% del valor fiscal de la propiedad, incluidas las tarifas del abogado / notario responsable de las formalidades (1 a 3% según el monto de la venta) y el impuesto a la transferencia en sí, el 3,1% del valor evaluado por los servicios tributarios de la DGII. Lo calcula el departamento de impuestos y no refleja necesariamente el valor real de su compra (generalmente mucho menos). Debe agregar + 18% de impuestos (IVA) sobre el monto total. Si el beneficiario reside fuera de la República Dominicana, los impuestos a la herencia están sujetos al 4,5% del valor tasado del patrimonio. 2 / en sociedad, usted no tiene que pagar el impuesto de transferencia. Simplemente transfiere la Compañía que contiene como único activo, el bien que compra. Así evitas cualquier problema en caso de herencia. Por lo tanto, se recomienda construir una empresa por un costo de 1000 a 1500 us $. Los costos de la escritura de venta son responsabilidad del comprador, la comisión de la agencia a la del vendedor generalmente. Impuestos anuales a la propiedad Un impuesto a la propiedad llamado IPI se aplica cada año, depende del valor fiscal de la propiedad. Para una propiedad en su propio nombre, por debajo de 7,019,383 pesos dominicanos (alrededor de 150,000 US $) hay exención. Más allá de usted pagará el 1% del valor del impuesto menos los 150,000 us $. Si la propiedad es de propiedad o está registrada en un negocio, esa compañía paga un impuesto anual del 1% sobre los activos de la corporación. Sin embargo, el monto del impuesto sobre los activos pagados por una corporación puede aplicarse como un crédito a sus obligaciones tributarias. Las siguientes propiedades están exentas del pago de un impuesto a la propiedad: propiedades agrícolas / rurales, casas cuyo propietario tiene 65 años de edad o más (casa principal) y propiedades que son propiedad de negocios que pagan un impuesto separado sobre sus activos comerciales.