Formalitäten Verkauf und Besteuerung Kaufen Sie eine Immobilie in aller Ruhe

An der Küste oder mit Blick auf das Meer oder in den grünen Bergen helfen wir Ihnen, Ihr Land zu finden, sei es für den Bau eines Hotels, eines Resorts oder für eine privatere Nutzung. Machen Sie einen Immobilienerwerb in der Dominikanischen Republik und genießen Sie eine viel höhere Lebensqualität. Mit ihren unberührten Naturgebieten bietet die Halbinsel Samaná eine Zusammenstellung von allem, was man im ganzen Land zu sehen bekommt: Berge, Regenwälder, stille Dörfer, Buchten und Traumstrände. Das Klima ist etwas feuchter als im Rest des Landes, was eine sehr reiche Vegetation begünstigt. Las Terrenas, ein Dorf, das unter Kokospalmen versteckt und zum Meer hin offen ist, verführt alle Besucher. Es gibt Strände in natürlichem Zustand, an denen sich der weiße Sand von den umliegenden grünen Wäldern abhebt. Die Dominikanische Republik, ein Land, in dem das Leben gut ist. Politische Stabilität und günstige Besteuerung bieten eine echte Attraktion für dieses Land. Die Haupteinnahmequelle des Landes ist der Tourismus, und der politische Wille geht in diese Richtung. Dieser Teil der Insel Hispaniola kennt eines der schönsten Wirtschaftswachstum Lateinamerikas und auch eine Besteuerung der süßesten, wo eine attraktive Immobilie rentabel ist. Suchen Sie eine sichere Investition mit hoher Rentabilität, um Vorsorgekapital aufzubauen, einen Kapitalgewinn zu erzielen oder Ihren Kindern Kapital zu geben? Wir sind Ihre Ansprechpartner! Die Immobilienpreise steigen weiter, sodass die Renditen des investierten Kapitals sehr attraktiv sind. Das Angebot ist geringer als die Nachfrage, so dass Villen und Wohnungen mit Meerblick oder in der Nähe des Meeres oder "Füße im Wasser" ihren Käufern erhebliche Mieteinnahmen bringen. Alle Arten von Villen koexistieren auf der Insel: Karibik, Karibik, Balinesen, Kalifornien. Die Auswahl ist vielfältig und für jeden Geldbeutel zugänglich. Sie können auch unser Portfolio von Grundstücken zum Bauen, in Hügeln mit Meerblick oder an den weißen Sandstränden, die durch das Korallenriff geschützt sind, für Einzelpersonen oder für Veranstalter konsultieren. Die Liegenschaft kann im eigenen Namen oder im Namen einer Firma mit digitalisierten Eigentumsurkunden eingetragen und nach dominikanischem Recht abgegrenzt sein (GPS-Abgrenzung). Eine "Deslinde" bezieht sich auf einen eindeutigen Titel, der ausgestellt wurde, nachdem die Eigenschaft die Genehmigung des endgültigen Richters erhalten hatte, der bestätigt, dass sie ordnungsgemäß geprüft wurde und dass ihre GPS-Grenzen und Eigenschaftsgrenzen klar definiert und festgelegt wurden vom ursprünglichen Titel von vorher. Kaufvorgang in der Dominikanischen Republik Ausländer können sehr leicht Immobilien im Land kaufen, sie unterliegen den gleichen Formalitäten wie die Dominikaner. Auch wenn es einfach ist, ist es besser, sich mit kompetenten Leuten zu umgeben, um gewisse Enttäuschungen zu vermeiden. Dafür haben wir gute Anwälte und Notare mit den wettbewerbsfähigsten Gebühren und stehen Ihnen zur Seite, um Sie zu begleiten und beraten Sie bei allen Transaktionen. Zwei Kaufformen: im eigenen Namen oder über eine dominikanische Firma. Die Formalitäten für den Erwerb von Immobilien sind praktisch identisch, je nachdem, ob Sie diesen Kauf in Ihrem eigenen Namen oder über eine örtliche Firma tätigen. 1 / Kauf im eigenen Namen Zu Beginn eines "Kaufversprechens" wird zwischen den Parteien von einem Anwalt eine Zahlung in Höhe von 10% des Gesamtbetrags festgelegt. Nach einem durchschnittlichen Zeitraum von 2 bis 3 Monaten benötigt Ihr Anwalt Zeit, um die verschiedenen Dokumente zu sammeln und die Formalitäten durchzuführen (Überprüfung der Gültigkeit des Eigentums des Vertragspartners oder des eingetragenen Unternehmens, Aktualisierung der Steuern, Überprüfung der Nichtbestätigung) Hypothek, etc.) unterschreiben Sie den endgültigen Kaufvertrag. Das Eigentum wird Ihnen dann gegen Zahlung des Restbetrags der Transaktion übergeben. Der "Kaufvertrag" wird von einem Notar unterzeichnet und legalisiert. Wenn Sie am Tag der Unterzeichnung der endgültigen Kaufurkunde nicht anwesend sein können, ist es möglich, Ihrem Anwalt Ihre Vollmacht zu erteilen. Alle Rechtsakte sind in der Amtssprache Spanisch abgefasst. 2 / der Kauf durch eine Firma, drei juristische Personen zu Ihrer Verfügung: > Individuelles Geschäft mit beschränkter Haftung (EIRL) mit einer natürlichen Person, kein Mindestbetrag für das Aktienkapital. > Limited Liability Company oder SRL mit mindestens zwei Partnern und einem Mindestkapital von 2.250 USD. > Société Anonyme (SA) mit mindestens drei Mitgliedern im Verwaltungsrat und einem Mindestkapital von 650.000 USD. Weitere wichtige Punkte (unabhängig von der Rechtsform): > Erbschaftssteuern sind sehr niedrig, > Keine Steuer- oder Bankverbindung mit Ihrem Herkunftsland, > kein Mehrwert auf der Halbinsel Samana im Gegensatz zum Rest des Landes, > Keine Steuererklärung vor Ort für Ihre Mieteinnahmen. Der Eigentümerwechsel ist nach 30 bis 45 Tagen abgeschlossen. Überweisungsgebühren der Immobilie Der Code Napoleon gilt im Land sicherlich aber mit einigen Nuancen. Die Steuer auf die Transaktion der Immobilie existiert, ist aber bescheiden: 1 / In Ihrem Namen müssen Sie eine Überweisungsgebühr entrichten, sodass die Gebühren zwischen 4 und 6% des Steuerwerts der Immobilie variieren, einschließlich der Gebühren des Anwalts / Notars, der für die Formalitäten verantwortlich ist (1 bis 3%). abhängig von der Höhe des Verkaufs) und der Übertragungssteuer 3,1% des von den Steuerdiensten der GD II festgesetzten Wertes. Sie wird von der Steuerabteilung berechnet und spiegelt nicht unbedingt den tatsächlichen Wert Ihres Kaufs wider (in der Regel viel weniger). Sie müssen + 18% MwSt. Auf den Gesamtbetrag hinzufügen. Wenn der Begünstigte seinen Wohnsitz außerhalb der Dominikanischen Republik hat, beträgt die Erbschaftssteuer 4,5% des veranschlagten Nachlasswerts. 2 / In Partnerschaft müssen Sie keine Überweisungssteuer zahlen. Sie übertragen einfach die Firma, die als einziges Gut das Gut enthält, das Sie kaufen. So vermeiden Sie Probleme bei der Vererbung. Es wird daher empfohlen, ein Unternehmen für 1000 bis 1500 US-Dollar aufzubauen. Die Kosten der Kaufurkunde gehen zu Lasten des Käufers, die Vermittlungsprovision in der Regel zu Lasten des Verkäufers. Jährliche Grundsteuern Jedes Jahr wird eine Grundsteuer mit der Bezeichnung IPI erhoben, die vom Steuerwert der Immobilie abhängt. Für eine Immobilie im eigenen Namen, die weniger als 7.019.383 Dominikanische Pesos (ca. 150.000 US-Dollar) beträgt, gilt eine Steuerbefreiung. Darüber hinaus zahlen Sie 1% des Steuerwerts abzüglich der 150.000 USD. Wenn die Immobilie im Besitz eines Unternehmens ist oder in einem Unternehmen eingetragen ist, zahlt dieses Unternehmen eine jährliche Steuer von 1% auf das Vermögen der Gesellschaft. Der Steuerbetrag für Vermögenswerte, die von einer Gesellschaft gezahlt werden, kann jedoch als Gutschrift auf ihre Steuerverpflichtungen angewendet werden. Folgende Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit: landwirtschaftliche Grundstücke, Häuser, deren Eigentümer 65 Jahre oder älter ist (Haupthaus) und Grundstücke von Unternehmen, die eine gesonderte Steuer auf ihr Betriebsvermögen entrichten.